南京楼市又现通宵排队“抢房”了？4月5日晚间，不少社交平台上流传着江北一家楼盘外有数十位买房人在排队，等待着次日一早的正式开盘，这场久违的“抢房大戏”瞬间刷爆了南京人的朋友圈。如今的市场行情下为何会出现“通宵排队”？这家楼盘因为什么吸引众多买家的关注？扬子晚报/紫牛新闻记者4月6日进行了实地探访。
据了解，这家名为锦绣金陵的楼盘于4月5日下午宣布将加推3幢楼，房源数量共有93套，其中小高层为60套，档次更高一些的洋房33套，销售时间为4月6日早上7点左右。由于现场选房是按照先到先得的顺序，因此4月5日收到销售人员的消息后，便有不少买房人赶来售楼处排队。通过网络上流传的视频和图片记者看到，当天晚上8点开始，售楼处外的人群越聚越多，至晚上10点已经排起了长龙，有人自己带着凳子和躺椅，在售楼处外“安营扎寨”。有销售人员甚至拿着喇叭呼吁“不鼓励大家熬夜排队”，不过，他也表示“最早明天（4月6日）5点才会开始发号，如果大家能坚持到5点，要自己注意身体。”
4月6日上午9点，当扬子晚报/紫牛新闻记者来到楼盘现场时，锦绣金陵所在的凤滁路两侧已经停满了车辆，每隔三五十米便有一名安保人员在维护交通，记者好不容易在相邻马路上找到了停车位。此时在销售大厅外面，仍有不少人在等待选房，还有的拿着纸笔在计算价格。记者观察了一下，五分钟内大约有三组买房人离开售楼处，其中一名中年男子告诉记者，他选了130平方米的户型，总价接近350万，而且还送车位和全套家电家具，“这个价格在江北核心区很便宜了”。当记者问他昨晚是否通宵排队时，他并没有回答便离开了。
记者注意到，售楼处外还有不少身上挂着工牌的中介公司人员，有些买房人离开售楼处后他们便会立马迎上去。通过攀谈记者了解到，这家楼盘3月刚开过一次盘，蓄水5个多月只推出了18套，结果自然是“首开售罄”，这次加推93套房源大约吸引了150组客户，洋房的价格在25000元-26000元/平方米左右，小高层在24000元-25000元/㎡左右，均比首开前的市场预期要低一截。“去年江北核心区的洋房还是3万多，现在直接干到2万6，比二手房也贵不了多少，还送车位和家具，连床都给你配好了，直接拎包入住，你说买房人能不心动吗？”一位中介公司的工作人员对记者说。旁边的买房人也附和道，“我看这价格差不多了，再降也降不了多少，早买早安心吧。”
扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，锦绣金陵是杭州滨江在南京的首个“四代宅”改善项目，共规划了20幢楼、570余户，主要包括洋房和小高层产品。市场人士介绍，其小高层的面积从118平方米到150平方米不等，洋房的房型有130平方米、150平方米、170平方米等。从整体均价上看，25000元/㎡的定价比周边同类型项目要更便宜。“江北核心区板块的主力在售楼盘有江韵瑧悦、山川江樾、玖印府、映象星潮等十余家，有同类产品的也有四五家，就拿洋房来说，最贵的时候卖到35000元以上，锦绣金陵的洋房只要26000元左右，还送车位和家装礼包”，江苏省房地产经济学会营销与策划专业委员会主任陈诚表示，低定价策略给板块内其他项目的销售带来不小的压力，就连近期回暖的二手房市场也可能受到一定波及。“当地品质较好的二手房也能卖到22000元-23000元/㎡，且二手市场在3月份刚刚升温，锦绣金陵或将分流走不少二手房的客源。”
对于“彻夜排队”的现象，有人认为，买房人用“脚”投票，证明了开发商低价策略的成功；但也有人认为，房价走低有“砸盘”的嫌疑，买房成本确实下降了，不过却忽略了对区域内房地产市场的冲击，也带来交付品质缩水的隐患，毕竟“一分价钱一分货”。在采访中，有不少业内人士还建议主管部门对于引发“彻夜排队”的销售行为加强监管，避免刚有起色的房地产市场被带跑偏了。
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